Marktontwikkeling

In het kort

De Waarderingskamer houdt elk jaar de ontwikkeling van de WOZ-waarde bij. De WOZ-waarden volgen de verkoopprijzen van woningen. Daarom is het interessant om naar de ontwikkeling van deze verkoopprijzen te kijken, omdat dit ook een beeld geeft van de (verwachte) ontwikkeling van de WOZ-waarden.

Belangrijk is dat alle cijfers over de markt en over de ontwikkeling van de WOZ-waarden betrekking hebben op een gemiddelde. De verandering van de WOZ-waarde van de ene waardepeildatum naar de volgende van een individuele woning zal altijd afwijken van dit gemiddelde.

De gemiddelde ontwikkeling van de WOZ-waarde in uw gemeente kunt u bekijken via beoordelingen over gemeenten.

Overzicht marktontwikkeling woningen 2021 - 2022

Bijgewerkt per 1 augustus 2023

In januari en februari 2023 zijn de WOZ-waarden naar waardepeildatum 1 januari 2022 bekend gemaakt. Het waardeverschil ten opzichte van de WOZ-waarde die in 2022 is gebruikt (waardepeildatum 1 januari 2021) is dus de marktontwikkeling gedurende het jaar 2021 dus tussen 1 januari 2021 en 1 januari 2022.

Tussen de waardepeildatum 1 januari 2021 en de waardepeildatum 1 januari 2022 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 17,0 %.

Maar voor de meeste woningen zal de verandering van de WOZ-waarde afwijken van dit landelijk gemiddelde. Deels komt dit door regionale verschillen. Deze regionale verschillen worden ook zichtbaar als wij kijken naar de gemiddelde verandering van de WOZ-waarde per gemeente.

De gemiddelde marktontwikkeling per gemeente in Nederland vindt u op per gemeente onder "Beoordeling gemeenten" en als totaaloverzicht in het document: Overzicht marktontwikkeling woningen tussen 1-1-2021 en 1-1-2022.

Maar ook deze cijfers zijn steeds alleen een gemiddelde per gemeente en binnen de gemeente zullen er weer verschillen zijn voor bijvoorbeeld buurten, typen woningen etc.

Omdat de WOZ-waarde steeds per 1 januari wordt bepaald, kan per gemeente alleen de waardeontwikkeling per jaar worden weergegeven. Voor een meer gedetailleerd beeld in de tijd van de marktwaarde ontwikkeling van woningen kan gekeken worden naar de prijsindex van bestaande koopwoningen die wordt verzorgd door het CBS en het Kadaster. Ook deze laat de verwachte stijging van de WOZ-waarden tussen waardepeildatum 1 januari 2021 en 1 januari 2022 duidelijk zien.

Overigens laat deze prijsindex ook duidelijk zien dat het verschil in WOZ-waarden tussen de waardepeildatum 1 januari 2022 en 1 januari 2023 veel kleiner zal zijn. De top van de verkoopprijzen van woningen lag in het jaar 2022. Maar deze echte top zal niet in de WOZ-waarden tot uitdrukking komen, omdat voor de WOZ-taxatie steeds gekeken wordt naar de markt rond 1 januari.