Bezwaar maken

Zelf controleren van uw WOZ-waarde voordat u bezwaar maakt

Voordat u bezwaar maakt, is het verstandig om eerst zelf te controleren of uw WOZ-waarde juist is. Dit kan op verschillende manieren, zoals door het bekijken van de verkoopprijzen van verkochte woningen in uw buurt, een bezoek aan het WOZ-waardeloket, het raadplegen van uw eigen WOZ-taxatieverslag of door verkoopprijzen op te vragen bij het kadaster.

Deze pagina geeft u meer uitleg over wat u zelf kunt doen om uw WOZ-waarde te controleren

Contact met uw gemeente

Bij vragen over uw WOZ-waarde kunt u contact met de gemeente opnemen. Zo kan de gemeente direct vragen beantwoorden en uitleg geven.

Veel gemeenten bieden ook de mogelijkheid om mondeling bezwaar te maken, direct als u belt of na het maken van een belafspraak. De taxateur kan uitleg geven waarom de waarde zo is vastgesteld en zo nodig een fout herstellen.

Wanneer de gemeente niet direct antwoord kan geven, neemt zij meestal binnen enkele weken contact met u op. Houd daarbij de bezwaartermijn in de gaten. Soms wordt het telefonische contact automatisch als bezwaar aangemerkt, als het de gemeente niet lukt om binnen zes weken telefonisch te antwoorden. In dat geval biedt een schriftelijke bevestiging zekerheid.

Bezwaar maken bij uw gemeente

Bezwaar maken bij de gemeente kan per brief of online, zoals webformulier of inloggen met DigiD op een WOZ-portaal van de gemeente. Op de WOZ-beschikking (het aanslagbiljet) staat uitgelegd hoe u dat kunt doen. Dit kan binnen zes weken na de datum die op de beschikking staat.

In de brief is het belangrijk om in ieder geval te vermelden: uw naam en adres, tegen welke WOZ-beschikking u bezwaar maakt, de redenen waarom u het niet eens bent met de waarde en de datum waarop u uw bezwaar verzend.

Als u wilt, kunt u in uw bezwaar vragen om een gesprek. Dit noemen we een hoorzitting. De gemeente kan voorstellen om het gesprek bij u thuis te voeren, zodat de woning meteen kan worden bekeken.

De gemeente heeft tot het eind van het jaar de tijd om het WOZ-bezwaar af te handelen.

Ambtshalve vermindering bij laat ingediend bezwaar

Als een bezwaar te laat is, staat de waarde vast. Toch moet de gemeente beoordelen of de WOZ-waarde goed is. In het geval dat de vastgestelde meer dan 20% te hoog is, moet een gemeente de waarde verlagen. Dit noemen wij ‘ambtshalve’ vermindering. Ambtshalve vermindering kan tot maximaal 5 jaar terug.

Rekenvoorbeeld

De vastgestelde WOZ-waarde is € 200.000 (20% is € 40.000). Het blijkt dat de WOZ-waarde € 159.000 moet zijn. De WOZ-waarde is meer dan 20% te hoog vastgesteld en wordt ambtshalve verlaagd naar € 159.000.