Uitleg WOZ-waarde

WOZ: de marktwaarde van uw woning

De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van uw woning bepaald op de waardepeildatum (1 januari van het vorige jaar). Met andere woorden: de WOZ-waarde is het bedrag dat uw woning, bedrijfspand of stuk grond oplevert, wanneer u het verkoopt op de waardepeildatum. Hoe de gemeente deze waarde vaststelt, is bepaald in de Wet waardering onroerende zaken.

Uw gemeente stelt jaarlijks de WOZ-waarde van uw woning vast. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou hebben opgebracht op 1 januari van het vorige jaar. Elk jaar maakt uw gemeente in de eerste acht weken van het lopende jaar de WOZ-waarde bekend. De bekendmaking van uw WOZ-waarde ontvangt u per post en/of digitaal via MijnOverheid.nl.

Lees meer over de jaarlijkse bekendmaking van de WOZ-waarde

Basis: woningkenmerken en verkochte woningen

Om tot een goede waardebepaling te komen voor uw woning gebruiken gemeenten de kenmerken van uw huis als basis. Een aantal kenmerken die gebruikt worden zijn:

• Oppervlakte van de woning en ook van de grond die eventueel bij de woning hoort
• De ligging van de woning
• Onderhoudstoestand van de woning (binnen- en buitenkant woning)
• Kenmerken zoals: type woning, bouwjaar, aanwezige bijgebouwen

Uw woning wordt vergeleken met verkochte woningen in uw buurt of omgeving om zo de WOZ-waarde vast te stellen. De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning op 1 januari van het vorige jaar (de waardepeildatum). Bij het taxeren van deze waarde wordt rekening gehouden met waarderingsvoorschriften die de Wet WOZ oplegt.

De WOZ-waarde wordt onder andere gebruikt voor belastingen

De WOZ-waarde wordt gebruikt door:

Gemeenten: Zij gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en andere belastingen zoals de rioolheffing.

Belastingdienst: Deze dienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting (het eigenwoningforfait), de vennootschapsbelasting, de schenkbelasting en de erfbelasting.

Waterschappen: Zij gebruiken de WOZ-waarde voor de watersysteemheffing gebouwd.

Verder wordt de WOZ-waarde ook gebruikt door andere organisaties (bijvoorbeeld CBS en notarissen) en voor andere zaken, zoals het berekenen van de maximale huurprijs.

Lees meer over het gebruik van de WOZ-waarde

Waar vind ik mijn WOZ-waarde?

WOZ-waardeloket
De WOZ-waarde van woningen is voor iedereen openbaar. U kunt daarom van iedere woning in Nederland de WOZ-waarde bekijken via het WOZ-waardeloket.

Aanslagbiljet belastingen
De WOZ-waarde van uw woning staat op het aanslagbiljet van de gemeente. Dit krijgt u van uw gemeente per post of via de berichtenbox van MijnOverheid.

MijnOverheid
De WOZ-waarde van uw woning kunt u altijd raadplegen in MijnOverheid.

Taxatieverslag
De gemeente moet inzicht geven in waardebepaling van uw woning. Voor elke woning stelt de gemeente een taxatieverslag beschikbaar. U kunt uw taxatieverslag opvragen bij uw gemeente. Dit kan digitaal en meestal ook via MijnOverheid en soms wordt het al meegestuurd met uw gemeentelijke aanslagbiljet. Op het taxatieverslag staan de kenmerken van uw woning, zoals de oppervlakte en het bouwjaar. Ook vindt u hier overige gegevens die uw gemeente gebruikt heeft voor het bepalen van de waarde. Zoals verkoopcijfers van vergelijkbare woningen.