WOZ en VvE
In het kort
Een vereniging van eigenaren (VvE) is verplicht voor alle gebouwen die zijn opgesplitst in appartementen. Dit kan ook voorkomen bij woningen die een gezamenlijke garage hebben onder de woningen.
De VvE is verplicht om een onderhoudsplan te hebben en bouwt ook vaak een financiële reserve op om dit onderhoudsplan uit te voeren. Alle eigenare van woningen (appartementen in het complex) bezitten een aandeel in deze financiële reserve. Bij de aankoop van een dergelijke woning of appartement koop je automatisch van de vorige eigenaar ook dit een aandeel in de reserve van een VvE (als die er is). Bij het gebruik van een koopsom van een appartement voor de WOZ-taxatie moet hiermee rekening worden gehouden.
Op deze pagina vindt u een uitleg over hoe de WOZ-waarde van appartementen en eerder genoemde woningen wordt bepaald.
VvE-reserve wordt gebruikt voor onderhoud en verbetering
Eigenaren van appartementen zijn automatisch lid van de VvE van het complex. Eigenaren betalen meestal een maandelijkse bijdrage aan de VvE. De VvE beheert dit geld. Het geld dat in kas zit, noemen we de VvE-reserve. Hiermee wordt het onderhoud van het (appartementen)complex betaald. Bijvoorbeeld: het buitenschilderwerk en onderhoud aan het dak, de lift en een gemeenschappelijke tuin.
De WOZ-waarde is exclusief VvE-reserve
Bij de WOZ-waardebepaling van onder appartementen (maar ook bijvoorbeeld bovenwoningen en benedenwoningen die afzonderlijk als "appartementsrecht" worden verkocht) is van belang dat deze reserve van de VvE geen onderdeel is van de waarde van de woning..
Het aandeel in de VvE-reserve wordt van de verkoopprijs afgehaald
De WOZ-waarde van een appartement is een inschatting van de koopsom van de woning.
Maar als een appartementsrecht wordt gekocht bestaat de betaalde koopprijs eigenlijk uit twee componenten:
- de koopsom voor de woning;
- de overname van het aandeel in de reserve van de VvE.
Bij het analyseren van verkoopprijzen moet hier rekening mee gehouden worden en moet het bedrag dat betaald is voor de overname van het aandeel in de reserve van de VvE van het betaalde bedrag worden afgetrokken.
Stel een appartement wordt verkocht voor een verkoopprijs van €200.000. Bij dit appartement hoort een aandeel van in de VvE-reserve van €10.000. Dan is eigenlijk voor de koop van het appartement €200.000 - €10.000 = €190.000 betaald. Dit bedrag zal worden gebruikt, wanneer deze verkoopprijs wordt gebruikt voor de taxatie van het appartement zelf, maar ook voor andere appartementen.
Bij de analyse van de betaalde verkoopprijzen (marktanalyse) van appartementen moet steeds onderzoek worden gedaan naar de hoogte van de VvE-reserve en het aandeel daarin van de verkochte appartementen.
Voor meer specifieke informatie over VvE-reserves verwijzen wij u naar de vraagbaak.